Dział: NIERUCHOMOŚCI

Jako osoba fizyczna prowadzę działalność gospodarczą polegającą na pośrednictwie w sprzedaży nieruchomości. Z tytułu działalności rozliczam się na zasadach ogólnych i jestem czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Poza działalnością wynajmuję nieruchomość mieszkalną stanowiącą majątek prywatny, na cele inne niż mieszkalne. Czy w takiej sytuacji mogę rozliczać się na zasadach ryczałtu ewidencjonowanego - jako najem prywatny? Czy transakcja ta podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług?

Prowadzę działalność gospodarczą i jednocześnie uzyskuję przychody z najmu prywatnego Na jaki numer rachunku powinnam zapłacić zaliczkę na podatek z tytułu najmu prywatnego?

Do kosztów uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości można zaliczyć udokumentowane fakturami VAT wydatki poniesione na zakup materiałów budowlanych służących wybudowaniu domu oraz cenę zakupu działki budowlanej, na której przedmiotowy dom powstał. Natomiast wydatki poniesione w związku ze spłatą zaciągniętego na wybudowanie domu kredytu hipotecznego nie są kosztem uzyskania przychodów.

Samo wydatkowanie środków ze sprzedaży nieruchomości – bez zaistnienia faktu przeniesienia jej własności w ustawowym terminie – nie przesądza o prawie do zwolnienia podatkowego. Dochód ze zbycia lokalu mieszkalnego należy opodatkować 19% podatkiem dochodowym w sytuacji, gdy w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia danej nieruchomości nie przeznaczono na realizację własnych celów mieszkaniowych (na nabycie lokalu mieszkalnego skutkujące uzyskaniem prawa jego własności czyli poprzez zawarcie notarialnej umowy sprzedaży).

W przypadku nieudokumentowania fakturami VAT wydatków na wybudowanie mieszkania oraz nakładów powiększających jego wartość, nie przysługuje prawo ich zaliczenia do kosztów uzyskania przychodu.

Na początku tego roku odziedziczyłem mieszkanie po rodzicach. Byli oni jego właścicielami ponad 20 lat. Czy prawdą jest, iż w przypadku sprzedaży tego mieszkania przychód nie wystąpi, bowiem zmieniono sposób obliczenia 5 letniego terminu?

Stratę powstałą z tytułu najmu prywatnego nie można rozliczyć z przychodem powstałym z prowadzonej działalności gospodarczej.

Jako bracia postanowiliśmy dokonać zamiany nieruchomości, których jesteśmy właścicielami. Jedną z tych nieruchomości jest grunt zabudowany budynkiem mieszkalnym, drugim lokal mieszkalny. Zgodnie z przepisami ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych taka zamiana zwolniona jest z tego podatku – art. 9 ust. 5. Jednakże przepis ten mówi tylko o budynku mieszkalnym nie wspomina nic natomiast o gruncie, na którym posadowiony jest budynek. Pojawia się zatem pytanie czy w przypadku budynku mieszkalnego zwolnienie obejmuje również grunt, na którym położony jest budynek? Informacja ta jest ważna również dla notariuszy, którzy są płatnikami podatku od czynności cywilnoprawnych.