Możliwość rozliczenia poniesionej straty z najmu prywatnego w założonej działalności gospodarczej

Stanowisko Dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej w indywidualnej interpretacji podatkowej z dnia 22 listoopada 2018 roku nr 0113-KDIPT2-1.4011.523.2018.1.MM

Sytuacja Podatnika

Wnioskodawca, jako osoba fizyczna, uzyskuje przychody z najmu nieruchomości własnych. Przychody z tego tytułu rozliczane są na zasadach ogólnych oraz prowadzona jest podatkowa księga przychodów i rozchodów. Wnioskodawca odnotował stratę z najmu. Od dnia 1 stycznia 2019 r. Wnioskodawca planuje założenie działalności gospodarczej w zakresie najmu nieruchomości i nadal zamierza rozliczać się na zasadach ogólnych, a dochody uzyskiwane będą z tego samego źródła – najmu.

Czy Wnioskodawca będzie uprawniony w 2019 r. oraz w latach następnych do rozliczenia straty z najmu wykazanej w zeznaniach podatkowych za lata poprzednie?

Stanowisko Dyrektora

Zgodnie z art. 10 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłami przychodów są:

• pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3),

• najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych p...