Ojciec który ma dwoje dzieci syna i córkę zrobił darowiznę dla syna w postaci nieruchomości. Rodzeństwo chce się ze sobą rozliczyć i postanowili, że brat zapłaci siostrze połowę wartości nieruchomości. Czy w takiej sytuacji powstaje obowiązek podatkowy? Czy siostra powinna wykazać z tego tytułu dochód, jeśli tak to jaką deklarację powinna złożyć do urzędu skarbowego? Czy w takiej sytuacji należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych?
Dział: NIERUCHOMOŚCI
Przychód z odpłatnego zbycia lokalu użytkowego, wykorzystywanego przez męża do prowadzenia działalności gospodarczej opodatkowanej w formie karty podatkowej, nie podlega opodatkowaniu przez żonę, mimo iż lokal stanowił wspólność ustawową.
Podatnik (wspólnik spółki komandytowej) wraz z żoną (osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarcza) posiadają w ramach małżeńskiej wspólności majątkowej pomieszczenia hali, biurowca, mieszkania oraz budynku mieszkalnego. Jest to ich własność prywatna. Podatnik poinformował urząd skarbowy o rezygnacji z przychodów i cały przychód z najmu rozlicza żona stosując podatek zryczałtowany wg stawki 8,5%. Budynek biurowiec na podstawie umowy najmu jest wynajmowany podmiotom gospodarczym, hala wynajmowana jest spółce w której wspólnikiem jest podatnik, mieszkanie będzie wynajmowane na cele mieszkaniowe osobie prywatnej (umowa zawarta na rok). Dom (8 pokoi, po trzy osoby) ma być wynajmowany osobom z Ukrainy. Wynajmujący będą korzystać z lokalu przez okres pobytu w Polsce (może to być rok, pół roku lub trzy miesiące). Czy przychody z najmu mogą być opodatkowane według zryczałtowanym podatkiem dochodowym wg stawki 8,5%?
Przy zbyciu majątku w formie „umowy dożywocia” (zbycie nieruchomości w zamian za opiekę) nie ma możliwości określenia przychodu ze źródła, nawet jeżeli wystąpi to przed upływem pięciu lat od nabycia nieruchomości.
Wprowadzenie po raz pierwszy do ewidencji środków trwałych mieszkań używanych przed ich nabyciem co najmniej przez okres 60 miesięcy może być amortyzowane stawką 10%.
Kosztem uzyskania przychodu w związku ze sprzedażą nieruchomości, może być udokumentowana kwota faktycznej spłaty na rzecz byłego męża dokonana przed uprawomocnieniem się wyroku o podziale majątku.
Za wydatki bezpośrednie związane ze sprzedaż miejsca postojowych należy uznać koszty aktów notarialnych, natomiast za koszty pośrednie koszty związane z ogólnym administrowaniem firmą tj. utrzymania biura, obsługi prawnej, księgowej.
Jestem właścicielem budynku mieszkalnego, który postanowiłam wynająć. Wartość początkową wskazanego budynku ustaliłam w oparciu o tzw. metodę uproszczoną. Budynek zatem nie został wprowadzony do ewidencji środków trwałych. Podpisując umowę najmu zobowiązałam się do przeprowadzenia remontu - przebudowa lokalu. Koszt przekracza kwotę 3.500 zł. Czy wskazane wydatki stanowią ulepszenie, czy też powinnam ująć je jako koszty bezpośrednie związane z działalnością?
Osoba fizyczna otrzymała w spadku po rodzicach dom jednorodzinny. Ze względu na wysokie koszty utrzymania oraz niskie dochody uzyskiwane z obecnej pracy osoba zdecydowała się sprzedać dom. Za uzyskane pieniądze zdecydowała o zakupie dwóch mieszkań, z czego w jednym będzie zamieszkiwać, a drugie przeznaczy pod wynajem, tak aby dochód posłużył jej do podniesienia poziomu życia. Osoba ma także zamiar po ukończeniu aplikacji radcowskiej sprzedać oba mieszkania i zakupić większe. Ponadto biorąc pod uwagę fakt, że zamieszkiwać będzie na stałe w Gorzowie a aplikację będzie odbywać w Poznaniu, zamierza niekiedy (gdy mieszkanie nie będzie wynajmowane) mieszkać w nim i w ten sposób realizować własne cele mieszkaniowe. Czy w takim przypadku będzie możliwe skorzystanie z ulgi na własne cele mieszkaniowe?
Kupiłem mieszkanie, ponieważ miałem zamiar przeprowadzić się do innego miasta, ze względu na nową pracę. Nie dostałem tej pracy więc postanowiłem wynająć nieruchomość. Aby kupić nieruchomość zaciągnąłem kredyt bankowy (kredyt w banku był na dowolny cel nie był to typowy kredyt na zakup nieruchomości). Czy w takim wypadku odsetki od kredytu mogę zaliczyć do kosztów? Czy do kosztów mogę zaliczyć ubezpieczenie tego kredytu? Podatek z tytułu najmu nieruchomości rozliczam na zasadach ogólnych. Mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego i służy celom mieszkalnym. W sytuacji gdy nie dostanę pracy planuję założyć własną firmę handlową. Czy będę zobowiązany ww. nieruchomość wprowadzić do działalności gospodarczej? Czy jednak mogę dochód z najmu rozliczać oddzielnie? Oczywiście na koniec roku wszystkie przychody wykażę w jednym PIT-36, ale chodzi o to że nie kupiłem tej nieruchomości w celu zarobkowym, zatem po 5 latach jako osoba fizyczna jeśli postanowię ją sprzedać nie będę zobowiązany płacić podatku dochodowego.
Przedsiębiorca chce zakończyć działalność gospodarczą, przy czym majątek (budynek gospodarczy), który wykorzystuje obecnie w tej działalności chce wynająć innemu przedsiębiorcy. Czy w związku z faktem, że w tym budynku będzie nadal prowadzona działalność gospodarcza trzeba będzie opłacać podatek od nieruchomości według stawek typowych dla działalności gospodarczej, czy też istotnym dla jego wymiaru będzie fakt, że właścicielem budynku jest osoba fizyczna, która nie będzie (po podpisaniu umowy) prowadzić już działalności gospodarczej?
Jako osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (PKPiR - zasady ogólne) posiadam lokale użytkowe z przeznaczeniem na wynajem. Obecnie 4 lokale wynajmuję, natomiast w stosunku do pozostałych 4 poszukuję najemców. Czy w takiej sytuacji mam prawo ująć w kosztach uzyskania przychodów wartość amortyzacji lokali użytkowych, które obecnie nie wynajmuję?