ODPOWIEDŹ
W przypadku gdy najmu pomieszczeń Czytelnik i jego małżonka dokonują w ramach działalności nie będącej działalnością gospodarczą, czyli w ramach tzw. najmu prywatnego, to uzyskiwane z tego tytułu przychody będą mogły być opodatkowane 8,5% stawką ryczałtu. Z treści przepisów podatkowych zawartych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne, wybór kwalifikacji i sposobu rozliczania przychodów z tytułu najmu nie jest ograniczony ilością i przeznaczeniem posiadanych lokali, lecz charakterem zawartych umów najmu tych lokali, z których wynikać musi, iż nie stanowią one składników związanych z działalnością gospodarczą.
UZASADNIENIE
Jak wynika z art. 10 ust. 1 pkt 3 i pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3) oraz najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (pkt 6).
Z analizy treści przytoczonych powyżej przepisów wynika, iż w przypadku gdy uzyskujemy przychód z najmu składnika majątku, który nie jest związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, źródłem tego przychodu nie będzie działalności gospodarcza, o której mowa w pkt 3 w/w artykułu, a będzie nim źródło, o którym mowa w pkt 6 tego artykułu. Wykładnie taką potwierdził Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z dnia 30 września 2014 r., sygn. akt II FSK 2354/12, w którym stwierdził, iż: „w powyższym przepisie ustawodawca odróżnił najem i pozarolniczą działalność gospodarczą jako odrębne źródła przychodów, z tym jednak zastrzeżeniem, że w przypadku objęcia najmem składników majątku związanego z działalnością gospodarczą, przychody...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
