Dział: NIERUCHOMOŚCI

Sprzedaż gruntu rolnego, który nadal będzie wykorzystywany na cele rolne podlega zwolnieniu z opodatkowania.

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą nabyła na firmę grunt, który jest środkiem trwałym. Przedsiębiorca chciałby obecnie podzielić tę działkę i wydzieloną część wyprowadzić z firmy, a następnie sprzedać. Jak podatkowo powinna zachować się jedna i druga strona. Załóżmy, że działka (1 ha) kosztowała 200.000 zł, wydzieloną część czyli połowę, sprzeda za 140.000 zł. Według jakiej wartości oszacować tę sprzedaną część?

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą zakupiła na firmę grunt, który jest środkiem trwałym firmy. Przedsiębiorca chciałaby podzielić tę działkę, wydzieloną część wycofać z działalności, a następnie przekazać dziecku jako darowiznę. Jak skutki podatkowe wywoła ta transakcja?

W miesiącu kwietniu postanowiliśmy dokonać przekształcenia własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, które jest w naszym posiadaniu od 12 lat, na odrębną własność lokalu. Następnie lokal ten chcemy wynająć, a przychody z najmu opodatkować na zasadach ogólnych. W kosztach będziemy uwzględniać m.in. amortyzację wynajmowanego lokalu. Czy w związku z tym możemy dokonać ustalenia indywidualnej stawki amortyzacji dla tego lokalu?

Najem lokalu mieszkaniowego prowadzony w ramach wykonywanej działalności gospodarczej podlega opodatkowaniu stawką ryczałtu w wysokości 17%.

Odszkodowanie otrzymane od Gminy w związku z niedostarczeniem w wymaganym terminie lokalu socjalnego podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Podatnik rozpoczął działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Dokonał wyboru formy opodatkowania - opodatkowanie podatkiem liniowym.

1. Czy taka forma rozliczeń jest właściwa tzn. czy nie ma jakichś przeciwwskazań do rejestracji podatku liniowego i czy może nie zgłaszać się do VAT?

2. Jak wygląda sprawa rozliczeń tzn. księgowania kosztów i przychodów. Podatnik wystawia faktury i to jest przychód natomiast co jest kosztem? Czy kosztem są czynsze, prąd, gaz (generalnie media) w wysokości wynikającej z faktur?

3. Czy nieruchomości mogą być amortyzowane i jaką stawką? Nieruchomości to lokale mieszkalne ale wynajmowane na cele niemieszkalne.

4. Jak ustalić wartość początkową nieruchomości - czy to cena zakupu (z aktu notarialnego) powiększona o podatek PCC, opłaty sądowe, taksę notarialną?

5. Jaka będzie klasyfikacja środków trwałych tych nieruchomości?

6. Na zakup nieruchomości została zaciągnięta pożyczka gotówkowa z przeznaczeniem na dowolny cel (nie kredyt). Czy spłata pożyczki umożliwia zaliczenie do kosztów uzyskania przychodów rat odsetkowych z tego tytułu? Pożyczka zaciągnięta była przed rozpoczęciem działalności.

Apartament, który zakupiony został do prywatnego majątku przedsiębiorcy, był przez niego wykorzystywany w prowadzonej działalności gospodarczej, ale został ujęty w środkach trwałych. Apartament ten chce przedsiębiorca wycofać z działalności i przekazać go córce.

1. Czy można od 2018 roku rozliczać wynajem nieruchomości ryczałtem, zamiast w działalności podatkiem liniowym?

2. Jaki miałoby to wpływ na odliczany VAT od mediów i innych zakupów związanych z wynajmem?

3. Czy takie „wycofanie” (przejście na ryczałt) rodzi skutki w dochodowym?

4. Czy przekazanie nieodpłatne córce w trakcie 2018 roku wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego czy musi minąć 6 lat? A może 6 lat ma minąć od daty zakupu apartamentu?