Opodatkowanie sprzedaży mieszkania odziedziczonego do wyłącznej własności po śmierci małżonka

ODPOWIEDŹ

Jeżeli owdowiały małżonek będzie chciał sprzedać mieszkanie po śmierci współmałżonka, to powinien liczyć pięcioletni okres podlegający opodatkowaniu w podatku dochodowym od osób fizycznych, od daty nabycia lub wytworzenia mieszkania (domku), gdy żył jego współmałżonek. Nie należy więc brać pod uwagę daty nabycia spadku po zmarłym współmałżonku. Taki pogląd (potwierdzony uchwałą 7 sędziów NSA) wynika z faktu, iż każdy z małżonków nabywając w czasie trwania małżeństwa (wraz ze współmałżonkiem) mieszkanie, nie nabywa własności ułamkowej lecz współwłasność łączną.

UZASADNIENIE

Dla rozstrzygnięcia zagadnienia zbycia mieszkania lub domku jednorodzinnego po śmierci współmałżonka – przy założeniu, że nabycie odbyło się w trakcie małżeństwa ze wspólnego dorobu małżeńskiego – należy łącznie rozpatrywać treść art.10 ust.1 pkt 8 u.p.d.o.f. oraz art.31§1 i następne Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego (dalej: k.r.o.). Jak wskazuje się w ustawie podatkowej Źródłami przychodów są … odpłatne zbycie,

• a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

• b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

• c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

• d) innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie … .

Z kolei w treści art.31 §1 k.r.o. wskazuje się: Z chwilą zawarcia małżeństwa powstaje między małżonkami z mocy ustawy wspólność majątkowa (wspólność ustawowa) obejmująca przedmioty majątkowe nabyte w czasie jej trwania przez oboje małżonków lub przez j...