Kiedy dochody ze sprzedaży mieszkania będą zwolnione z podatku dochodowego

ODPOWIEDŹ

Dokonując sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku przed upływem 5 lat od daty nabycia,

podatnik zobowiązany był w terminie do 30 kwietnia 2016 roku złożyć zeznanie roczne PIT-39 za 2015 rok, w którym mógł wykazać dochód zwolniony z opodatkowania PIT niezależnie od tego, czy wydatki na cele mieszkaniowe zostały już poniesione w okresie od dnia odpłatnego zbycia do dnia złożenia zeznania, czy też będą poniesione dopiero po złożeniu zeznania – tj. w okresie 2 lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym uzyskany był przychód.

Jeżeli jednak w złożonym zeznaniu zostały wykazane dochody zwolnione z opodatkowania, a nie zostały spełnione warunki zwolnienia określone w ustawie PIT, wówczas konieczne jest złożenie korekty zeznania i zapłata podatku wraz z odsetkami za zwłokę. Odsetki naliczane są od następnego dnia po upływie terminu płatności, tj. po upływie terminu do złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym uzyskany został przychód z odpłatnego zbycia, do dnia zapłaty podatku włącznie, w wysokości odsetek pobieranych od zaległości podatkowych.

UZASADNIENIE

W świetle art. 9 ust. 1 updof, opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a i 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Z kolei w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy, wskazano, iż jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, między innymi:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W powyższej sprawie określono, iż mieszkanie zostało nabyte w drodze spadku w 2015 roku i w tym samym roku sprzedane, dlatego też bieg pięcioletniego terminu (byłby liczony od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie), i rozpocząłby się 1 stycznia 2016 roku. Natomiast sprzedaż nieruchomości do końca 2020 roku stanowi źródło przychodu, do którego opodatkowania znajdą zastosowanie przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do art. 30e ust. 1 updof, od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości (…) podatek dochodowy wynosi 19% pods...