Dochód ze sprzedaży rzeczy będących przedmiotem umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie udzielonej pożyczki

ODPOWIEDŹ

Zawarcie umowy przewłaszczenia jako zabezpieczenia udzielonej pożyczki, jest zgodnie z treścią art. 14 ust. 3 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych neutralne podatkowo. Opodatkowaniu podlegać będzie natomiast przychód uzyskany ze sprzedaży rzeczy, które były przedmiotem umowy przewłaszczenia, a które w wyniku nie wywiązania się z długu przez pożyczkobiorcę przeszły na własność wierzyciela, pomniejszony o koszty uzyskania przychodu w rozumieniu art. 22 ust. 1 w/w ustawy. Takim kosztem nie będzie kwota udzielonej i niespłaconej pożyczki.

UZASADNIENIE

Zgodnie art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z działalności o której mowa w art. 10 ust. 1 pkt 3, uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług.

Umowa przewłaszczenia jest umową nienazwaną, a więc nie jest bezpośrednio uregulowana w Kodeksie cywilnym i należy do umów określanych mianem kauzalnych czynności prawnych (przyczynowych) mających na celu zabezpieczenie wierzytelności (określanej w języku prawniczym przyczyną zabezpieczającą) wierzyciela będącego stroną takiej umowy i w ramach której wierzyciel zobowiązuje się jednocześnie do przeniesienia własności przedmiotu umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie z powrotem na dłużnika, z chwilą zapłaty przez niego długu. Umowa przewłaszczenia, której przedmiotem jest nieruchomość, wymusza na jej stronach zawarcie umowy przenoszącej własność nieruchomości na wierzyciela, bowiem umowa przenosząca własność nieruchomości nie może zostać zawarta z zastrzeżeniem warunku lub terminu...