Rozliczenie podatku dochodowego z najmu nieruchomości w ramach działalności gospodarczej

PRZYCHODY Z DZIAŁALNOŚCI

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie najmu nieruchomości – najem powierzchni biurowych. Wynajmujący – osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą prowadzi księgi rachunkowe. Z umowy najmu zawartej z najemcą wynika, że usługa jest rozliczana w miesięcznych okresach rozliczeniowych. Czynsz wynosi 5 000 zł. 15 listopada 2019 roku jednostka wystawiła fakturę za czynsz należny za listopad br. - termin płatności 15 grudnia 2019 roku. Kiedy powstaje przychód podlegający opodatkowaniu? W grudniu 2019 roku wynajmujący otrzyma również czynsz „z góry” za okres obejmujący styczeń – marzec 2020 roku. Czy z tego tytułu powstanie przychód podlegający opodatkowaniu?

ODPOWIEDŹ

W analizowanej sytuacji datą powstania przychodu jest ostatni dzień każdego miesiąca, czyli np. 30 listopada, 31 grudnia itd.

UZASADNIENIE

Co do zasady zgodnie z zapisami zawartymi w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych za przychód z działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychód z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek od towarów i usług. 
Przy czym za datę powstania przychodu uważa się dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi, albo częściowego wykonania usługi, nie później niż dzień:

  1. wystawienia faktury albo
  2. uregulowania należności.

W sytuacji jednak gdy strony ustalą, że usługa jest rozliczana w okresach rozliczeniowych, za datę powstania przychodu uznaje się ostatni dzień okresu rozliczeniowego określonego w umowie lub na wystawionej fakturze, ni...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy