Zniesienie współwłasności nieruchomości

ODPOWIEDŹ

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zabrania podziału pozostającego majątku pomiędzy wspólników. W przypadku posiadanej przez spółkę nieruchomości nie ma obowiązku jej sprzedaży osobie trzeciej. 
Jeżeli zniesienie współwłasności nieruchomości - stanowiących przed likwidacją składnik majątku Spółki cywilnej prowadzonej przez dwóch wspólnika - ma miejsce przed upływem sześciu lat licząc od pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym ma miejsce likwidacja (rozwiązanie) Spółki cywilnej, bądź następuje w wykonaniu działalności gospodarczej lub działów specjalnych produkcji rolnej, wspólnik uzyskuje przychód ze źródła pozarolnicza działalność gospodarcza (art. 10 ust. 1 pkt 3  ww. ustawy)

UZASADNIENIE

Zasady funkcjonowania spółki cywilnej regulują poszczególne zapisy Kodeksu cywilnego. I tak, przez umowę spółki wspólnicy zobowiązują się dążyć do osiągnięcia wspólnego celu gospodarczego przez działanie w sposób oznaczony, w szczególności przez wniesienie wkładów.
W czasie trwania spółki cywilnej majątek wspólników, wniesiony w  postaci wkładów, ma charakter współwłasności łącznej. Powyższe oznacza, że Wspólnik nie może rozporządzać udziałem we wspólnym majątku wspólników ani udziałem w  poszczególnych składnikach tego majątku.
W czasie trwania spółki wspólnik nie może domagać się podziału wspólnego majątku wspólników. W czasie trwania spółki wierzyciel wspólnika nie może żądać zaspokojenia z  jego udziału we wspólnym majątku wspólników ani z udziału w  poszczególnych składnikach tego majątku.
Jeżeli zatem w czasie trwania spółki cywilnej zostały nabyte nieruchomości, to są one objęte współwłasnością łączną. Do czasu zniesienia współwłasności nie jest możliwe rozporządzanie udziałem w  nieruchomościach. 
Rozwiązanie spółki cywilnej powoduje określone skutki prawne i podatkowe. Po pierwsze istnieje konieczność zakończenia działalności spółki, tj. ściągnięcie określonych wierzytelności, zapłacenie długów itp. Po drugie rozwiązanie umowy spółki cywilnej powoduje, że dotychczasowa współwłasność łączna zmienia się we współwłasność w  częściach ułamkowych ze wszystkimi tego konsekwencjami. 
Jak wspomniano wyżej rozwiązanie spółki cywilnej wywołuje również skutki podatkowe na gruncie podatku dochodowego od osób fizycznych. Prz...