Zbycie lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej

ODPOWIEDŹ
W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego przez Czytelnik a, który to lokal był wykorzystywany w prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, po upływie pięciu lat od końca roku w którym nastąpiło jego nabycie, z powyższego tytułu nie powstanie zobowiązanie podatkowe, a tym samym uzyskany przychód nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Wynika to z treści art. 14 ust. 2c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

UZASADNIENIE
W myśl art. 10 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są:

• pozarolnicza działalność gospodarcza (pkt 3),
• odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: 

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, 
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, 
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, 
d) innych rzeczy, 
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy – przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany (pkt 8).

Przytoczony art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o pdof zawiera ogólną zasadę opodatkowania przychodu ze sprzedaży m.in. lokalu mieszkalnego. Oznacza to, iż w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego po upływie pięciu lat, licząc od końca roku w którym nastąpiło jego nabycie, uzyskany przychód nie będzie przychodem podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym jako przychód ze źródła o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o pdof. 

Według art. 10 ust. 2 pkt 3 stawy o pdof przepisów ust. 1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, z zastrzeżeniem ust. 3, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej, a między pierwszym dniem miesiąca następującego po miesiącu, 
w którym składniki majątku zostały wycofane z działalności i dniem ich odpłatnego zbycia, nie...