Zapłata odsetek z tytułu kredytu pod zlecenie inwestycyjne a koszty uzyskania przychodów

KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODÓW NIERUCHOMOŚCI

Nasza spółka podjęła decyzję o podpisaniu umowy na kredyt inwestycyjny związany z zakupem nieruchomości pod budowę domków jednorodzinnych. Czy zapłata odsetek od kredytu stanowi koszt uzyskania przychodów w dacie poniesienia, czy może są to koszty bezpośrednie, które będą stanowić koszt uzyskania przychodów w dacie osiągnięcia przychodów – tj. sprzedaży wybudowanych domków jednorodzinnych?

ODPOWIEDŹ

W przypadku odsetek od zaciągniętego kredytu pod zlecenie inwestycyjne nie zachodzi bezpośredni związek kosztów z konkretnymi przychodami. Zatem za datę, w której wydatki te zostaną zaliczone do kosztów uzyskania przychodów należy uznać datę faktycznej zapłaty tych odsetek.

UZASADNIENIE

Co o zasady regulacje dotyczące momentu rozliczania kosztów uzyskania przychodów, w tym w szczególności prawidłowości zaliczenia kwoty odsetek z tytułu zaciągniętego kredytu należy rozpatrywać w kontekście zapisów zawartych w art. 15 oraz art. 16 ust. 1 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych (zwanej dalej updop.). I tak, noma art. 15 ust. 1 updop wskazuje, iż za koszt uzyskania przychodów uznaje się koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania przychodów albo zabezpieczenia źródła przychodów pod warunkiem, że wydatki te nie zostały wymienione w katalogu kosztów niestanowiących kosztów uzyskania przychodów (art. 16 ust.1 updop). Natomiast moment ujęcia poszczególnych wydatków jako kosztów uzyskania przychodów zależy od tego czy poniesione wydatki będą mieściły się w kategorii kosztów bezpośrednio czy też pośrednio związanych z osiągnięciem przychodów.

W przypadku gdy koszty uzyskania przychodów będą miały bezpośredni związek z przychodami to należy uznać, że są potrącalne w tym roku podatkowym, w którym osiągnięte zostały odpowiadające im przychody, z zastrzeżeniem ust. 4b i 4c (art. 15 ust.4). Dodatkowo zgodnie z art. 15 ust. 4b updop, koszty uzyskania przychodów bezpośrednio związane z przychodami, odnoszące się do przychodów danego roku podatkowego, a...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy