Wypłata dywidendy w formie rzeczowej - skutki podatkowe

Wspólnicy sp. z o.o. w 2018 roku podjęli uchwałę o zwolnieniu z długu (wobec wspólników) spółki w zakresie zaległej wypłaty dywidendy za 2012 i 2015 rok przez przeniesienie prawa własności do lokalu, który spółka budowała dla swoich potrzeb w latach ubiegłych. Przeniesienie prawa na rzecz wspólników w zamian za dywidendę nastąpiło z chwilą odbioru lokalu do używania od developera. Wartość zakupu mieszkania była zbliżona do ceny rynkowej. VAT od tej inwestycji nie był odliczony ponieważ wówczas działalność spółki była zwolniona.
1) Czy wartość lokalu jest kosztem podatkowym? 
2) Czy przeniesienie prawa do lokalu można potraktować jako kompensatę z długiem spółki wobec wspólników?
3) Czy przeniesienie prawa własności do lokalu w zamian za należną dywidendę jest przychodem podatkowym dla spółki?