Wydatki na wynajem mieszkań dla pracowników wraz z wykonaniem remontu lokali

KOSZTY UZYSKANIA PRZYCHODÓW NIERUCHOMOŚCI

Przedsiębiorca (podatnik PIT) ze względu na wzrost zamówień zdecydował się na zatrudnienie stu nowych pracowników na umowę o pracę. Zatrudniono osoby z całej Polski. Przedsiębiorca chcąc zachęcić pracowników do podjęcia pracy zdecydował się wynająć mieszkania (różnej wielkości) od różnych właścicieli. Niektóre z mieszkań będą wynajmowane w stanie, który nie nadaje się do zamieszkania. Niezbędne są prace wykończeniowe (wymalowanie ścian, zamontowanie rur rozprowadzających, całkowite wyposażenie łazienki, ustawienie ścianek działowych, itp.). Czy podatnik może zaliczyć do kosztów podatkowych działalności gospodarczej wydatki na wynajem mieszkań? Jak potraktować wydatki na wykończenie mieszkań?

ODPOWIEDŹ

Wydatki poniesione przez przedsiębiorcę na wynajem mieszkań dla swoich nowych (ale także dotychczasowych) pracowników mogą być w całości zaliczone do kosztów podatkowych. Powyższe dotyczy również wydatków na czynsz i inne opłaty związane z użytkowaniem mieszkań. Natomiast wydatki, które zostaną poniesione na doprowadzenie mieszkań do stanu używalności muszą być rozpoznane jako inwestycja w obcym środku trwałym (przy założeniu, że wartość ulepszeń przy jednoczesnym wzroście wartości użytkowej) przekroczy 10.000 zł – jeżeli ta wartość będzie niższa, to całość wydatków zostanie zaliczona do kosztów bieżącego okresu.

UZASADNIENIE

Ustawodawca w treści art.22 ust.1 u.p.d.o.f., wskazał, że: Kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art.23 ust. 1. Koszty poniesione w walutach obcych przelicza się na złote według kursu średniego ogłaszanego przez Narodowy Bank Polski z ostatniego dnia roboczego poprzedzającego dzień poniesienia kosztu.

W myśl wskazanego przepisu kosztem uzyskania przychodu będzie koszt, który:

a) został poniesiony w celu uzyskania przychodu, a także w celu zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodu,

b) ma związek z prowadzoną działalnością gospodarczą,

c) nie znajduje się w t...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy