Warunki amortyzowania nieruchomości w spółce cywilnej małżonków oraz w spółce cywilnej osób obcych

ODPOWIEDŹ
Aby można było amortyzować i wykazywać odpisy w kosztach podatkowych niezbędne jest powstanie w sensie prawnym środka trwałego. Środek trwały do celów amortyzowania powstaje, gdy spełniony jest między innymi warunek własności lub współwłasności, czyli wspólnicy muszą wnieść do spółki cywilnej wkłady, np. nieruchomość budynkową. Gdy nieruchomość wnoszą do spółki osoby obce wymagana jest forma aktu notarialnego, natomiast gdy są to małżonkowie dla skutecznego wniesienia nieruchomość do spółki wystarcza zapis w umowie lub aneksie do umowy. 

UZASADNIENIE
Instytucja spółki cywilnej została uregulowana w kodeksie cywilnym. Jedną z ważnych cech spółki cywilnej jest to, iż wspólnicy muszą wnieść wkłady – oznacza to, iż spółka posiadać będzie majątek. Z punktu widzenia problemu rozliczenia w kosztach podatkowych nieruchomości budynkowej, należy wskazać na treść art.862 k.c.: Jeżeli wspólnik zobowiązał się wnieść do spółki własność rzeczy, do wykonania tego zobowiązania, jak również do odpowiedzialności z tytułu rękojmi oraz do niebezpieczeństwa utraty lub uszkodzenia rzeczy stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży.
Powyższy przepis należy rozumieć w ten sposób, iż wspólnik który wnosi budynek do spółki cywilnej musi przenieść własność na współwłasność łączną wspólników (w tym jego samego jako jednego ze wspólników) oraz nie oczekiwać zapłaty za to. Cechą zatem spółki cywilnej jest to, iż pojawia się – zresztą podobnie jak w przypadku wspólności małżeńskiej majątkowej, współwłasność bezudziałowa, czyli sytuacja gdzie każdemu ze wspólników przy...