Przychody ze sprzedaży lokali mieszkalnych mogą być opodatkowane ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych

ODPOWIEDŹ

Operację wprowadzenia prywatnej nieruchomości z zamiarem jej dalszej odsprzedaży (w celach handlowych) traktować należy jako klasyczne nabycie towarów/materiałów. Fakt przekazania przedmiotowej nieruchomości do działalności gospodarczej powinien być odpowiednio udokumentowany.

Osiągane przychody ze sprzedaży lokali mieszkalnych mogą być opodatkowane w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Świadczone usługi powinny zostać uznane za roboty budowlane, a przez to zostać opodatkowane stawką 5,5% stawką ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. 

UZASADNIENIE

Podatnik prowadzący działalność gospodarczą dokonujący m.in. obrotu nieruchomościami, który wprowadza prywatną nieruchomość z zamiarem jej dalszej odsprzedaży (w celach handlowych), operację taką powinien potraktować jako klasyczne nabycie towarów/materiałów. Wydatki poniesione na nabycie przedmiotowej nieruchomości gruntowej, która zostanie przekazana na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej, mogą stanowić koszty uzyskania przychodów pozarolniczej działalności gospodarczej. Przy czym fakt przekazania przedmiotowej nieruchomości do działalności gospodarczej powinien być odpowiednio udokumentowany. W tym celu powinno zostać sporządzone stosowne oświadczenie, do którego należy dołączyć akt notarialny sporządzony na okoliczność zakupu tego gruntu. 

Powyższy koszt należy ująć w podatkowej księdze przychodów i rozchodów w kolumnie 10 (zakup towarów handlowych i materiałów) pod datą, w której przedmiotowa nieruchomość zostanie wprowadzona do działalności gospodarczej. 

Prawidłowość takiego wprowadzenia nieruchomości do działalności potwierdzają organy podatkowe np. w interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Poznaniu z 16 marca 2016 roku sygn. ILPB1/4511-1-1639/15-4/KF czy w interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z 16 sierpnia 2013 roku sygn. PTPB1/415–317/13–5/KSU. 

Przekazana na potrzeby działalności gospodarczej nieruchomość prywatna, która została ujęta jako towar handlowy, będzie kosztem tego roku podatkowego, w którym podatnik osiągnie przychody z jej sprzedaży. Zgodnie z § 26 ust. 3 rozporządzenia Ministra Finansów w sprawie prowadzenia podatkowej księgi przychodów i rozchodów, dla wyceny materiałów i towarów handlowych objętych spisem z natury przy działalności usługowej i budowlanej produkcję niezakończoną wycenia się według kosztów wytworzenia, z tym że nie może to być wartość niższa od kosztów materiałów bezpośrednich zużytych do produkc...