Podatek od nieruchomości a koszty uzyskania przychodu

ODPOWIEDŹ

Podatek od nieruchomości, jeżeli mamy do czynienia z osobą prawną płaci się w ratach, w drodze samoobliczenia, w terminach do 31 stycznia i następnie do 15 dnia kolejnego miesiąca. Podatek ten może być kosztem podatkowym w przedsiębiorstwie, nawet w sytuacji, gdy nie został zapłacony. Nie ma natomiast prawnej możliwości przeniesienia w drodze umowy cywilnoprawnej ciężaru płacenia podatku. Możliwa jest natomiast sytuacja, gdzie w umowie cywilnoprawnej dokona się zapisu, że podmiot korzystający z nieruchomości ponosi jego ciężar ekonomiczny (w postaci refundacji). Nie ma jednakże możliwości dokonywania płatności przez wynajmującego na rzecz podatkowego organu samorządowego. W takim przypadku powstanie nadpłata u korzystającego i zaległość podatkowa u podatnika (właściciela).

UZASADNIENIE

Podatek od nieruchomości stanowi podatek obciążający grunty, budynki i budowle. W podatku od nieruchomości podatników podzielono na dwie grupy: podatników, którzy nie wykonują działalności gospodarczej (osoby fizyczne) oraz pozostałych podatników. Ta druga grupa to: osoby fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, spółki cywilne, spółki jawne, spółki partnerskie, spółki komandytowo-akcyjne, spółki z.o.o, spółki akcyjne oraz inne typy osób prawnych. W przypadku osób fizycznych podatek od nieruchomości powstaje na drodze wydania przez samorządowy organ podatkowy decyzji ustalającej, na podstawie wcześniej złożonej deklaracji. Dla pozostałych podmiotów następuje samoobliczenie podatku (wraz ze złożeniem deklaracji do 31 stycznia) i jego wpłata bez wezwania na rachunek danej gminy do 15 dnia każdego miesiąca, a za styczeń do 31 stycznia.

W zakresie zasad zaliczania podatku od nieruchomości (ale też innych podatków lokalnych, np. podatku od środków transportowych) ustawodawca nie przewidział żadnych szczególnych regulacji. Przyjmuje się, że wraz ze złożeniem deklaracji, możliwe jest potrącenie w kosztach podatkowych podatku od nieruchomości. Podatek od nieruchomości stanie także kosztem podatkowym w sytuacji, gdy nie nastąpiła jego faktyczna zapłata na rachunek samorządowego organu podatkowego. Pogląd taki potwierdza także Dyrektor IS w Katowicach (interpretacja indywidualna) z dnia 17.04.2012 r., sygn. IBPBI/1/415-88/12/BK.

Ponadto należy zauważyć, że jeżeli nawet spółka nie wykor...