Jak opodatkować najem nieruchomości

ODPOWIEDŹ
Dochody osiągane przez podatników z najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych), mogą być opodatkowane na zasadach  ogólnych (według skali podatkowej), chyba że podatnicy wybiorą opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. W przypadku najmu prywatnego nie ma znaczenia czy najemca prowadzi działalność gospodarczą (czy jest przedsiębiorcą) czy też najemcą jest podmiot nie prowadzący takiej działalności. Oznacza to, że zawarcie umowy najmu z przedsiębiorcą nie spowoduje zamiany najmu prywatnego na najem w ramach działalności gospodarczej. 

UZASADNIENIE
Coraz częstszą formą inwestowania posiadanych środków finansowych jest zakup nieruchomości (np. lokali mieszkalnych). Aby zmniejszyć koszty związane z ich utrzymaniem właściciele decydują się na oddanie ich do odpłatnego korzystania przez osoby trzecie w drodze najmu lub dzierżawy. Przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych umożliwiają opodatkowanie dochodu z wynajmu lub dzierżawy w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej (art.10 ust. 1 pkt 3 ustawy o pdof) albo jako przychodu którego źródłem przychodów jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o...