Zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w celu dalszej odsprzedaży - ewidencja księgowa

ODPOWIEDŹ

Wydatki poniesione przez Spółkę na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w postaci pośrednictwa w zakupie oraz koszty notarialne jak również wydatki na jego remont stanowią koszty uzyskania przychodów, które ze względu na bezpośrednie pozostawanie w związku przyczynowo-skutkowym z uzyskiwanymi przychodami ze sprzedaży przedmiotowego lokalu będą kosztami bezpośrednimi i jako takie powinny być uwzględnione w kosztach działalności Spółki.

Koszty bezpośrednio związane z przychodem winny być potrącalne w tym roku podatkowym, w którym osiągnięte zostają odpowiadające im przychody, na podstawie przepisu art. 15 ust 4 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych.

UZASADNIENIE

W myśl art.16a ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością, o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

Natomiast zgodnie z art. 16b ust. 1 pkt 1-3 w/w ustawy amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 16c, nabyte nadające się do gospodarczego wykorzystania w dniu przyjęcia do używania:

1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego,

2) spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego,

3) prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane przez niego do używania na podstawie umowy licencyjnej (sublicencji), umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 17a pkt 1, zwane wartościami niematerialnymi i prawnymi.

Jak wynika z powyższych definicji, zarówno w przypadku środka trwałego jak i wartości niematerialnej i prawnej, muszą one być wykorzystywane przez przedsiębiorcę w prowadzonej przez niego działalności. Przykładem takiego wykorzystania w przypadku lokalu stanowiącego odrębną własność lub będącego przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego byłoby jego wynajęcie w ramach prowadzonej działalnośc...