Sprzedaż nieruchomości – zasady opodatkowania zbycia

ODPOWIEDŹ

Przedsiębiorca (występujący w tym przypadku jako osoba rozporządzająca majątkiem prywatnym) będzie mógł obliczając dochód i podatek wedle stawki 19% wszelkie wydatki, które zostały poniesione aby budynek mieszkalny mógł być wzniesiony zgodnie ze sztuką budowlaną (dokumentowanie tychże wydatków może odbywać się tylko z wykorzystaniem faktur i rachunków) – nie można natomiast włączyć wartości pracy własnej właściciela budynku.  Ponadto możliwe jest powiększenie kosztów o wartości nakładów, ale takich które przyczyniają się do wzrostu wartości domku, jak np. wykonanie prac budowlanych (montaż paneli, malowanie, układanie glazury i terakoty, montaż armatury, tapetowanie, wykonanie sufitów podwieszanych), itp. 

UZASADNIENIE

Co do zasady, sprzedaż nieruchomości w ramach zarządu prywatnym majątkiem stanowi odrębne źródło przychodów na gruncie podatku PIT.
I tak, zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy źródłami przychodów są:  odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej 
i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c –przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie …. .

Powyższy przepis formułuje zasadę, że odpłatne zbycie nieruchomości lub praw przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie rodzi konieczność zapłaty podatku dochodowego. Tym samym, jeżeli odpłatne zbycie nieruchomości lub praw następuje po upływie 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie – nie jest źródłem przychodu w powyżej cytowanego przepisu, a tym samym przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw w ogóle nie podlega opodatko...