Sprzedaż mieszkania wykorzystywanego w działalności gospodarczej - skutki podatkowe

ODPOWIEDŹ

Dla celów podatkowych zarówno sprzedaż mieszkania, które było zaliczone przez przedsiębiorcę do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, jak isprzedaż mieszkania przez osobę prywatną, która nie użytkuje mieszkania w ramach prowadzonej działalności gospodarczej
- wywołuje ten sam skutek, czyli konieczność zweryfikowania czy od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto to mieszkanie, upłynął okres 5 lat. Jeżeli licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nabyto mieszkanie minęło więcej niż 5 lat (a w pytaniu wskazuje się na okres 25 lat) nie wystąpi obowiązek podatkowy.

UZASADNIENIE

Co do zasady sprzedaż składników majątku, które były zaliczone do ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych stanowi przychód z działalności gospodarczej. Jak bowiem wskazuje treść art.14 ust.2 pkt 1 u.p.d.o.f.: przychodem z działalności gospodarczej są również: … przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących: … środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, …. 
Od ww. ogólnego przepisu ustawodawca wprowadza przepis typu lex specialis, który mówi o wyłączeniu ze źródła przychodów jakim jest działalność gospodarcza sprzedaży lokali mieszkalnych, które były wykorzystywane dla potrzeb działalności gospodarczej: (art.14 ust.2c) Do przychodów, o których mowa w ust.2 pkt.1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub ud...