ODPOWIEDŹ
Co do zasady zbycie składników majątku trwałego, które były wykorzystywane w działalności gospodarczej należy rozpoznać u przedsiębiorcy w źródle przychód z działalności gospodarczej. Natomiast sprzedaż mieszkania (o ile nie upłynął okres pięciu lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie) nie należy wykazywać w przychodach z działalności gospodarczej, pomimo że mieszkanie było zaliczone do ewidencji środków trwałych i amortyzowane. Jeżeli przyjmiemy, że od końca roku w którym nabyto mieszkanie do momentu sprzedaży nie upłynęło pięć lat, to osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą wykaże przychód w źródle przychodów z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości.
UZASADNIENIE
Bardzo częstą sytuacją, w szczególności w przypadku mikro i małych przedsiębiorców, jest wykorzystywanie w części lub w całości mieszkań prywatnych do celów działalności gospodarczej. Może być to zarówno prowadzenie działalności gospodarczej przez podatnika w mieszkaniu (na części lub całości) lub np. wyjmowanie w ramach działalności gospodarczej. Jeżeli osoba fizyczna, która nabędzie mieszkanie do celów prywatnych, a następnie zdecyduje się je wykorzystać do celów działalności gospodarczej, to ma prawo zaliczyć je do ewidencji środków trwałych i poddać amortyzacji.
Podatnicy – przedsiębiorcy rozliczający się wedle podatku dochodowego od osób fizycznych powinni pamiętać, że sprzedaż mieszkań lub ich części jest odmiennie opodatkowane od ogólnych zasad zbycia rzeczy w ramach działalności gospodarczej. Otóż jak wskazuje się w treści art.14 ust.2 pkt 1 u.p.d.o.f.: Przychodem z działalności gospodarczej są również:
przychody z odpłatnego zbycia składników m...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
