Sprzedaż lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w działalności gospodarczej

ODPOWIEDŹ

W przypadku zbycia lokalu mieszkalnego wykorzystywanego w prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej, dochód ze sprzedaży tego lokalu należy rozpoznawać nie jako dochód z działalności, ale jako dochód o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i rozliczyć go na zasadach określonych dla tego rodzaju źródła dochodu. Jeśli chodzi o opodatkowanie podatkiem od towarów i usług to taka sprzedaż może skorzystać ze zwolnienia z tego podatku pod warunkiem spełnienia przesłanek określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o podatku od towarów i usług. Jeżeli sprzedaż ta nie będzie spełniała wskazanych przesłanek podlegać będzie opodatkowaniu podatkiem VAT przy zastosowaniu odpowiednio stawki 8% - art. 41 ust. 12-12b ustawy o VAT lub stawki 8% i 23% zgodnie z ust. 12c tego artykułu.

UZASADNIENIE

Zgodnie z treścią art. 14 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.

Jednakże według art. 14 ust. 2c powyższej ustawy do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis art. 30e stosuje się odpowiednio.

W myśl art. 10 ust. 3 w/w ustawy przepisy ust. 1 pkt 8 mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Oznacza to, iż przychód ze sprzedaży...