Rozliczenie straty ze źródła przychodów - najem

OPODATKOWANIE ZRYCZAŁTOWANE

Podatnik od trzech lat wynajmuje prywatnie 2 mieszania. W 2017 i 2018 roku podatnik wybrał opodatkowanie najmu prywatnego według skali podatkowej, w ramach źródła przychodów najem. W 2019 roku Podatniczka postanowiła o zmianie formy opodatkowania i wybrała opodatkowanie ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Za lata 2017 i 2018 podatniczka poniosła straty odpowiednio 20.000 zł i 15.000 zł. W 2019 roku przychód z najmu wyniósł 70.000 zł i podatek przekazany do budżetu 5 950 zł. Czy w zeznaniu rocznym PIT-28 mogłam dokonać odliczenia strat z roku 2017 i 2018? 

ODPOWIEDŹ


Od przychodu opodatkowanego ryczałtem podatnik może odliczyć stratę, która powstała w tym samym źródle przychodów - najem - opodatkowany  wcześniej na zasadach ogólnych. 
Zatem w zeznaniu rocznym za 2019 rok podatniczka mogła odliczyć stratę z 2017 i 2018 roku w łącznej wysokości 17 500,00 zł (tj. 50% straty z 2017 roku oraz 50% straty z 2018 roku).

UZASADNIENIE


Obowiązujące do końca 2018 roku przepisy ustawy w zakresie sposobu rozliczania straty pozwalały podatnikowi  na odliczenie poniesionej straty w przeciągu 5 najbliższych, następujących kolejno po sobie latach podatkowych.  Przy czym wysokość odliczonej kwoty w którymkolwiek z tych lat nie mogła przekroczyć 50% wartości poniesionej straty.

Po zmianie treści artykułu 9 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych podatnik ma możliwość rozliczenia straty na dwa sposoby:

  1. pierwszy - zasady dotychczasowe;
  2. drugi - zakłada odliczenie  całej wartośc...
 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy