Rozliczenie inwestycji w obcym środku trwałym

ODPOWIEDŹ

W przypadku gdy nakłady na remont były dokonywane przed oddaniem najmowanej hali do używania w działalności gospodarczej najemcy, pomimo iż są one remontem, będą traktowane jako inwestycja w obcym środku trwałym pod warunkiem, że wysokość dokonanych nakładów wyniesie co najmniej 10.000 zł. W przeciwnym razie nakłady nie przewyższające w/w kwotę będą stanowić koszty uzyskania przychodów w miesiącu oddania wyremontowanej hali do używania. Oznacza to, iż nie oddanie hali do używania do prowadzonej działalności przez najemcę, skutkować będzie nie zaliczeniem poniesionych nakładów na remont do kosztów uzyskania przychodów.

Natomiast w przypadku gdy remont dotyczy hali już wykorzystywanej w działalności gospodarczej podatnika jako najemcy, wówczas poniesione nakłady na remont ujmuje się w kosztach w dacie ich poniesienia.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 22a ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych amortyzacji podlegają, z zastrzeżeniem art. 22c, stanowiące własność lub współwłasność podatnika, nabyte lub wytworzone we własnym zakresie, kompletne i zdatne do użytku w dniu przyjęcia do używania:

1. budowle, budynki oraz lokale będące odrębną własnością,

2. maszyny, urządzenia i środki transportu,

3. inne przedmioty

- o przewidywanym okresie używania dłuższym niż rok, wykorzystywane przez podatnika na potrzeby związane z prowadzoną przez niego działalnością gospodarczą albo oddane do używania na podstawie umowy najmu, dzierżawy lub umowy określonej w art. 23a pkt 1, zwane środkami trwałymi.

W myśl ust. 2 pkt 1 powyższego artykułu amortyzacji podlegają również, z zastrzeżeniem art. 22c, niezależnie od przewidywanego okresu używania przyjęte do używania inwestycje w obcych środkach trwałych, zwane dalej „inwestycjami w obcych środkach trwałych” - zwane także środkami trwałymi.

Przepisy ustaw podatkowych ni...