Przychód podatkowy z tytułu sprzedaży mieszkania, które było wykorzystywane w działalności gospodarczej

ODPOWIEDŹ

Podatnik PIT (przedsiębiorca) dokonując sprzedaży mieszkania, które amortyzował, wyjątkowo od ogólnej zasady, nie zaliczy przychodu ze sprzedaży do przychodów z działalności gospodarczej. Tym samym nie rozliczy także tej części wartości początkowej, która nie została jeszcze zamortyzowana w kosztach podatkowych działalności gospodarczej. Jednakże sprzedaż mieszkania będzie opodatkowana w źródle przychodu „zbycie nieruchomości”, ale pod warunkiem, iż odpłatne zbycie nie nastąpiło przed upływem 5 lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie.

UZASADNIENIE

Co do zasady zbywanie składników majątku, który był wykorzystywany w działalności gospodarczej (oraz amortyzowany) następuje zgodnie z treścią art.14 ust.2 pkt 1 u.p.d.o.f.: Przychodem z działalności gospodarczej są również … przychody z odpłatnego zbycia składników majątku będących: a) środkami trwałymi albo wartościami niematerialnymi i prawnymi, podlegającymi ujęciu w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych … - wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą … . Podatnik dokonując odpłatnego zbycia rozliczy zatem składnik majątkowy, zaliczając przychód do źródła związanego z przychodami z działalności gospodarczej wraz z rozliczeniem w kosztach podatkowych pozostałej niezamortyzowanej części wartości początkowej środka, która stanowiła podstawę do wyliczenia odpisów am...