Przeniesienie prawa własności w zamian za zwolnienie ze spłaty pożyczki – czy powstaje przychód podatkowy

PRZYCHODY

Nasza spółka udzieliła pożyczki jednemu ze swoich stałych kontrahentów. Pożyczkę zabezpieczono hipoteką na nieruchomości (hala magazynowa), którą w ramach działalności wynajmujemy od pożyczkobiorcy. Pożyczkobiorca od pewnego czasu ma problemy finansowe, co powoduje że spóźnia się ze spłatami rat pożyczki. Ponieważ problemy te występują nadal, pożyczkobiorca zaproponował przeniesienie własności tej nieruchomości jako spłatę zaciągniętej pożyczki. Czy otrzymanie powyższej nieruchomości w zamian za wygaśnięcie zobowiązania z tytułu pożyczki spowoduje powstanie po naszej stronie przychodu podatkowego?

ODPOWIEDŹ
Co do zasady do przychodów podatkowych nie zalicza się otrzymanych lub zwróconych pożyczek (kredytów), w tym również uregulowanych w naturze, z wyjątkiem skapitalizowanych odsetek od tych pożyczek (kredytów). Sytuacja zmieni się jednak, gdy pożyczkobiorca zamiast dokonać zwrotu pożyczonej kwoty pieniędzy, przeniesie własność nieruchomości na rzecz pożyczkodawcy jako spłatę udzielonej pożyczki. Takie świadczenie nie będzie już neutralne podatkowo. Będzie to odrębna czynność (o której mowa w art. 453 Kodeksu cywilnego), która przyczyni się do powstania przychodu podatkowego.

UZASADNIENIE
W prawdzie przepisy ustawy o podatku dochodowym nie zawierają definicji przychodu, jednak praktyka wypracowana przez organy podatkowe jak i orzecznictwo sądów administracyjnych wskazuje, że przychodem podatkowym jest przysporzenie majątkowe mające trwały charakter. Oznacza to, że podatnik do przychodu podatkowego nie zaliczy przysporzenia majątkowego, które nie jest trwałe (podlega zwrotowi).
Zgodnie z art. 720 § 1 Kodeksu cywiln...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy