Przekazanie wybudowanej nieruchomości na cele prywatne

PRZYCHODY Z DZIAŁALNOŚCI NIERUCHOMOŚCI

Osoba fizyczna prowadzi działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży nieruchomości wybudowanych na własnym gruncie. Przedsiębiorca jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Przedsiębiorca w ramach działalności wybudował nieruchomość składającą się z 5 segmentów. W trakcie realizacji inwestycji podatnikowi przysługiwało prawo do odliczenia kwoty podatku naliczonego od wszystkich zakupów. Jak należy postąpić w przypadku, gdyby po zakończeniu inwestycji, podatnik przeznaczył 1 segment dla siebie na cele prywatne? Czy ten rodzaj transakcji podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz podatkiem VAT?

ODPOWIEDŹ

Zgodnie z treścią art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług przeznaczenie jednego segmentu na cele prywatne czytelnika stanowić będzie dostawę towaru, która podlega opodatkowaniu podatkiem od towarów i usług. Natomiast w przypadku podatku dochodowego takie przekazanie będzie neutralne podatkowo w podatku dochodowym, z tym że należy wziąć pod uwagę art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w myśl, którego kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 updof.

UZASADNIENIE

Co do zasady zgodnie z dyspozycją zawartą w art. 7 ust. 2 ustawy o podatku od towarów i usług przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1, rozumie się również przekazanie nieodpłatnie przez podatnika towarów należących do jego przedsiębiorstwa, w szczególności:

  1. przekazanie lub zużycie towarów na cele osobiste podatnika lub jego pracowników, w tym byłych pracowników, wspólników, udziałowców, akcjonariuszy, członków spółdzielni i ich domowników,...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy