Pokrycie kapitału zakładowego spółki z o.o. aportem w postaci nieruchomości gruntowej

ODPOWIEDŹ

Osoba wnosząca nieruchomość gruntową do spółki kapitałowej poniesie koszt w znaczeniu ekonomicznym w postaci zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w źródle „przychody z kapitałów pieniężnych” przy stawce 19% (bez kosztów podatkowych). Dla zakładanej spółki taka transakcja jest neutralna podatkowo. Spółka nie odniesienie korzyści z amortyzacji, gdyż grunty nie podlegają amortyzowaniu. 

UZASADNIENIE

Co do zasady przedmiotem wkładu w spółkach z ograniczoną odpowiedzialnością mogą być rzeczy, które posiadają tzw. zdolność aportową. Mogą być to zatem: nieruchomość gruntowa, budynek, budowla, przy czym wnoszący udziałowiec musi posiadać prawo, tj. np. prawo własności nieruchomości. 
Z punktu widzenia spółki wniesienie wkładu w postaci aportu rzeczowego (nieruchomość gruntowa) nie będzie powodować żadnych skutków (jako podatnika), co wynika z treści art.12 ust.2 pkt 4 oraz pkt 11 u.p.d.o.p.:Do przychodów nie zalicza się:

• przychodów otrzymanych na utworzenie lub powiększenie kapitału zakładowego, …, 
• kwot i wartości stanowiących nadwyżkę ponad wartość nom...