Podatek od najmu - najem prywatny a działalność gospodarcza

ODPOWIEDŹ

W przypadku osiągania przychodów z tytułu najmu, za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego - złożenie zeznania PIT-28.
Jeżeli, wynajem nieruchomości na cele mieszkaniowe nie będzie spełniało przesłanek pozwalających uznać go za działalność gospodarczą tj.  nie będzie prowadzony w sposób zorganizowany i ciągły, to wówczas można uznać , że będzie prowadzony w ramach najmu prywatnego.

UZASADNIENIE

1. Zgłoszenie wynajmu prywatnego do urzędu skarbowego, a zmiany do ustawy
Ustawa dotycząca opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne reguluje min. osiągane przychody z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane 
w ramach prowadzonej pozarolniczej działalności gospodarczej.
Ustawodawca w tejże ustawie wprowadził zmiany związane min. z najmem prywatnym. Obowiązujące obecnie przepisy regulują:

• powiadamianie urzędu skarbowego o najmie,
• wybór ryczałtu jako formy opodatkowania,
• prowadzenia ewidencji przychodów,
• kwartalne rozliczenia podatku.

I tak, w przypadku osiągania przychodów min. z tytułu najmu, za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego - złożenie zeznania PIT-28.
Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych dotyczących min. najmu prywatnego wynosi 8,5 % do kwoty przychodów 100 tyś zł. Powyżej 100 tyś zł ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wynosi 12,5% przychodów.
Podatnik jest obowiązany za każdy miesiąc obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych i wpłacać go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca, a za miesiąc grudzień - przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania. 
Podatnik może również dokonać wyboru i obliczać ryczałt od przychodów ewidencjonowanych wpłacając go na rachunek urzędu skarbowego w terminie do dnia 20 następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony, a za ostatni kwartał roku podatkowego - przed upływem terminu określonego na złożenie zeznania. Zasadę tę, mogą stosować wyłącznie podatnicy rozpoczynający prowadzenie działalności oraz podatnicy, których otrzymane przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki - w roku poprzedzającym rok podatkowy - nie przekroczyły kwoty stanowiącej równowartość 25 000 euro.
O wyborze kwartalnego sposobu opłacania ryczałtu podatnicy informują w zeznaniu, składanym za rok podatkowy, w którym stosowali kwartalny sposób opłacania ryczałtu.
Wynajmujący są obowiązani złożyć w urzędzie skarbowym zeznanie według ustalonego wzoru o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych – w terminie od dnia 15 lutego do końca lutego roku następującego po roku podatkowym; zeznanie złożone przed początkiem terminu uznaje się za złożone w dniu 15 lutego roku następującego po roku podatkowym.

2. Wynajmowanie prywatnych nieruchomośc...