Najem krótkoterminowy a ryczałt

ODPOWIEDŹ

Jeżeli najem mieszkania nie będzie w przypadku Czytelnika najmem krótkoterminowym, wówczas będzie on mógł opodatkować przychody zarówno z najmu lokali użytkowych jak i lokalu mieszkalnego zryczałtowanym podatkiem dochodowym przy zastosowaniu stawki 8,5%, w przeciwnym przypadku stawka zryczałtowanego podatku od przychodów z najmu lokalu mieszkalnego wyniesie 17%.

Najem krótkoterminowy nie może skorzystać ze zwolnienia z podatku VAT, na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług. Tego rodzaju usługi zalicza się do świadczeń sklasyfikowanych jako usługi związane z zakwaterowaniem. Wyjątek stanowić będą podatnicy korzystający ze zwolnienia w podatku VAT ze względu na nie przekroczenie w danym roku podatkowym obrotów w wysokości 200.000 zł.

UZASADNIENIE

Według art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.

W myśl art. 9a ust. 6 w/w ustawy dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6, są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy wybiorą opodatkowanie w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.

Zgodnie z art. 1 pkt 2 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ustawa reguluje opodatkowanie zryczałtowanym podatkiem dochodowym niektórych przychodów (dochodów) osiąganych przez osoby fizyczne osiągające przychody z tytułu umowy najmu,...