Kwota otrzymana przez osobę fizyczną od dewelopera za nieterminowe oddanie lokalu mieszkalnego

PRZYCHODY

Osoba fizyczna dla własnych celów mieszkaniowych podpisała umowę z deweloperem na zakup mieszkania za kwotę 500 000 zł brutto (w tym 8% podatek należny). Termin ustalono na 28 lutego 2021. Mieszkanie zostało oddane równo po roku i obecnie w formie aktu notarialnego została przeniesiona własność na podatnika. W umowie pomiędzy podatnikiem a deweloperem znajduje się następujący zapis: „Strony ustalają, że w przypadku zwłoki dewelopera w wyznaczeniu terminu odbioru zgodnie z ust. 1 powyżej oraz w przypadku nie przeniesienia na nabywcę prawa do lokalu w terminie określonym w § 6 ust. 1 tego aktu, nabywcy przysługuje kara umowna w wysokości odpowiadającej odsetkom ustawowym od łącznej ceny sprzedaży, określonej w §8 ust.1, naliczana za każdy dzień zwłoki, z tym zastrzeżeniem, że kara umowna nie przekroczy 5% łącznej ceny sprzedaży”. Czy wypłacona kwota powinna być zgłoszona do opodatkowania przez nabywcę mieszkania?

ODPOWIEDŹ
Otrzymana od dewelopera kwota kary umownej za opóźnienie w oddaniu lokalu mieszkalnego do użytku powinna zostać wykazana w zeznaniu podatkowym za rok, w którym otrzymano środki pieniężne w źródle „przychody z innych źródeł”. 

UZASADNIENIE
Podstawą analizy powyższego problemu jest treść art.9 ust.1 u.p.d.o.f., gdzie ustawodawca wskazuje, iż: Opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody, z  wyjątkiem dochodów wymienionych w  art. 21, 52, 52a i  52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku. W powyższym przepisie ustawodawca używa zwrotu „wszelkiego rodzaju dochody” i jednocześnie mówi, że między innymi dochody, które zostały wymienione w art.21 rzeczonej ustawy są z takiego obowiązku wyłączone. Co istotne i podkreślane w orzecznictwie NSA jak i doktrynie prawa podatkowego zwolnienia jako wyjątek od zasady powszechności opodatkowania (Konstytucja RP) nigdy nie powinny być interpretowane rozszerzająco a podatnik powinien odnosić się do ich enumeratywnie określonego zbioru zapisanego w ustawie. 
Jednocześnie należy wskazać, że...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy