Koszty sprzedaży lokalu będącego odrębną własnością

ODPOWIEDŹ
Podstawą obliczenia podatku od sprzedaży lokalu mieszkalnego jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust.6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw. Do kosztów związanych ze zbyciem lokalu przykładowo zalicza się koszty jego wyceny przez rzeczoznawcę, prowizje pośredników w sprzedaży, koszty ogłoszeń w prasie, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy, opłatę notarialną oraz koszty i opłaty sądowe. Natomiast do kosztów uzyskania przychodu zaliczymy wydatki  wymienione w art. 12 ust. 1 pkt 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych czyli spłaty przypadającej na ten lokal części zobowiązań spółdzielni związanych z budową. Kosztem uzyskania przychodu będzie również wkład mieszkaniowy wniesiony w momencie ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, o ile nie został zwrócony sprzedawcy.

UZASADNIENIE
Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2: 
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, 
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, 
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów, 
d) innych rzeczy, 
– jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy 
przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Mając na uwadze treść powyższego przepisu dla ustalenia powstania obowiązku podatkowego niezbędne jest określenia daty nabycia zbywanego lokalu mieszkalnego. Sięgając do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w art. 9 ust. 1 czytamy, iż przez umowę o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego spółdzielnia zobowiązuje się oddać osobie, na rzecz której ustanowione jest prawo, lokal mieszkalny do używania, a osoba ta zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i w statucie spółdzielni. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione na rzecz członka spółdzielni albo członka spółdzielni i jego małżonka. Według ust. 3 w/w ustawy spółdzielcze lokatorskie...