Koszty podatkowe przy umowie o dożywocie

ODPOWIEDŹ

Nie, kosztem uzyskania przychodu nie będzie wartość rynkowa nieruchomości określona w umowie o dożywocie, lecz faktycznie poniesione i udokumentowane wydatki, jakie podatnik poniósł na rzecz dożywotnika. Do kosztów uzyskania przychodu podatnik będzie mógł zatem zaliczyć udokumentowane wydatki poniesione na zawarcie umowy notarialnej dożywocia, koszty sądowe, zapłacony podatek od czynności cywilnoprawnych oraz koszty pogrzebu pomniejszone o zasiłek pogrzebowy. Do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć także nakłady poniesione na utrzymanie dożywotnika, to jest koszty jedzenia, utrzymania domu, jednak pod warunkiem, że są one udokumentowane fakturami VAT lub dokumentami potwierdzającymi poniesienie opłat administracyjnych.

UZASADNIENIE

Odpłatne zbycie udziału w nieruchomości, nabytego w drodze umowy o dożywocie, stanowi dla podatnika źródło przychodu z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a u.p.d.o.f. Dochodem z tego zbycia jest różnica pomiędzy przychodem określonym na podstawie art. 19 u.p.d.o.f., a kosztami uzyskania przychodu ustalonymi na podstawie art. 22 ust. 6c u.p.d.o.f. - proporcjonalnie do posiadanego przez podatnika udziału w tejże nieruchomości. 

Na mocy art. 19 ust. 1 u.p.d.o.f., przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest jej wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeśli jednak cena określona w umowie, bez uzasadnionej przyczyny, znacznie odbiega od wartości rynkowej tych rzeczy lub praw, przychód ten określa organ podatkowy w wysokości wartości rynkowej.

Przychodem będzie zatem cena określona w umowie sprzedaży udziału we współwłasności nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, o ile odpow...