ODPOWIEDŹ
W przypadku nabycia lokalu mieszkalnego od dewelopera wartość początkową stanowić będzie cena na umowie sprzedaży (akcie notarialnym) powiększona o koszty związane z zawarciem umowy czyli o koszty opłat notarialnych. W przypadku gdy nabyty lokal w stanie deweloperskim wymaga wykończenia wartość początkową powiększą wydatki na jego wykończenie poniesione do dnia oddania lokalu do używania np. koszt wykonania szafy pod zabudowę albo koszty wykonania instalacji klimatyzacyjnej trwale związanej z lokalem mieszkalnym. Do wartości początkowej nie wliczymy wartości udziału w gruncie. Stawka amortyzacyjna dla nowych lokali mieszkalnych zgodnie z KŚT oraz wykazem rocznych stawek amortyzacyjnych stanowiącym załącznik do ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynosi 1,5%. W sytuacji nabycia wyposażenia lokalu, w przypadku gdy cena ich zakupu przekroczy 3.500 zł., będą one wykorzystywane przez podatnika przez okres dłuższy niż 12 miesięcy oraz będą spełniać warunki określone w art. 22a ust. 1 ustawy o pdof, kosztem uzyskania przychodów będą odpisy amortyzacyjne dokonywane od tych składników. W stosunku do pozostałych składników wyposażenia koszty ich zakupu zaliczone zostaną do kosztów uzyskania przychodów w momencie oddania ich do używania.
UZASADNIENIE
W myśl art. 22 ust. 1 ustawy o pdof kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23. Według art. 23 ust. 1 pkt 1 lit. b) w/w ustawy nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. a) środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części. Natomiast zgodnie art. 22 ust. 8 kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 22a-22o, z uwzględnieniem art. 16. Przepis art. 22a...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
