ODPOWIEDŹ
Osoba fizyczna, która kupi a następnie zawrze umowę najmu z deweloperem na trzy mieszkania, który będzie wynajmował te mieszkania krótkoterminowo w ramach działalności gospodarczej, może wybrać samodzielnie rodzaj opodatkowania przychodu, oczywiście uwzględniając fakt, czy nie spełnia przesłanek wykonywania najmu w ramach działalności gospodarczej. W przypadku wynajmu jednego mieszkania w takim trybie organy podatkowe wskazują, że mamy tu do czynienia z najmem prywatnym. Wynajem już trzech mieszkań może wywoływać ryzyko uznania, że mamy do czynienia z działalnością gospodarczą. Dlatego taka osoba powinna wystąpić o wydanie interpretacji indywidualnej w swojej konkretnej sprawie - przy danym stanie faktycznym.
UZASADNIENIE
W ramach źródeł przychodów w podatku dochodowym od osób fizycznych wyróżnia się dwa źródła, do których możliwe jest zaklasyfikowanie przychodów z tytułu zawarcia umowy najmu przez osobę fizyczną nieprowadzącą działalności gospodarczej. Ponadto, co warto dodać, osoba fizyczna może także opodatkować przychody z tytułu najmu wedle stawki 8,5% na bazie ustawy o zryczałtowanym podatku od przychodów ewidencjonowanych.
Zgodnie z art.10 ust.1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (dalej u.p.d.o.f.) można dla umów najmu wyróżnić dwa źródła:
a) pierwsze, określone w pkt 3, tj. źródło przychodu z tytułu pozarolniczej działalności gospodarczej,
b) drugie, określone w pkt 6, tj. najem, podnajem … z wyjątkiem składników majątku związanych z prowadzoną działalnością gospodarczą.
Decydujące dla przyjęcia, do którego źródła przychodów podatnik powinien zaklasyfikować przychody z tytułu najmu jest dokonanie oceny czy wykonywana przez niego czynność spełnia warunki wskazane w art.5a pkt 6 u.p.d.o.f., tj. artykule definiującym pojęcie działalności gospodarczej. W artykule tym wskazuje się, że za działalność gospodarczą albo pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działalność zarobkową: … usługową … - prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art.10 ust.1 pkt 1,2 i 4-9. Problemem praktycznym dla osób wynajmujących swoje mieszkania lub kilka mieszkań jest określenie, czy podatnik już spełnia definicję działalności go...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
