Czynsz dzierżawny a ukryte zyski w CIT estońskim

Spółka z o.o. opodatkowana jest podatkiem dochodowym na zasadach CIT-u estońskiego. Spółka prowadząc działalność gospodarczą wynajmuje obiekty, w których prowadzona jest działalność produkcyjna. Udziałowcem Spółki jest osoba fizyczna, która posiada 100% udział. Udziałowiec stał się właścicielem gruntów położonych w tej samej miejscowości, w której Spółka prowadzi działalność gospodarczą. Z uzgodnień z właścicielem gruntu i wyliczeń dokonanych przez Spółkę wynika, że dzierżawa tych gruntów pod inwestycję w postaci zakładu produkcyjnego na dłuższy okres będzie ekonomicznie opłacalna bardziej niż dalsza dzierżawa dotychczasowych obiektów. Czy kwota czynszu za wydzierżawienie gruntu wypłacona udziałowcowi Spółki stanowi ukryty zysk w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych, a tym samym czy podlega opodatkowaniu ryczałtem od dochodów spółki?