Budowa budynku na cudzym gruncie - koszty podatkowe działalności gospodarczej

ODPOWIEDŹ

Wybudowanie budynku na gruncie nienależącym do inwestora, dla celów działalności gospodarczej, traktuje się jako „budynek wybudowany na cudzym gruncie”. Jednocześnie, budynek może stać się środkiem trwałym poddawanym amortyzacji podatkowej u inwestora. Dla celów dokumentowania kosztów podatkowych niezbędne jest zawarcie umowy cywilnoprawnej (np. najmu lub użyczenia) i zawarcie w niej zapisu o prawie do wybudowania budynku. 

UZASADNIENIE

Ustawodawca wskazał w treści art.16a ust.2 u.p.d.o.p.: amortyzacji podlegają również, z zastrzeżeniem art.16c, niezależnie od przewidywanego okresu używania … budynki i budowle wybudowane na cudzym gruncie … - zwane także środkami trwałymi. 

Zasadniczo nakłady czynione przez podatników w cudzej własności znane są jako inwestycje w obce środki trwałe. Nakład finansowy jest przeznaczany na np. modernizację lokalu użytkowego, gdzie występuje rozbieżność własności i inwestycji.

Przykład 1

Spółka kapitałowa chce otworzyć punkt sprzedaży tel...