Zakup nieruchomości w drodze licytacji – skutki w podatku od czynności cywilnoprawnych

ODPOWIEDŹ
Sprzedaż egzekucyjna nieruchomości będzie powodować po stronie licytanta (nabywcy) obowiązek zapłaty podatku PCC. Uprawomocnienie się postanowienia o przysądzeniu własności powoduje bowiem, że dochodzi do przejścia własności na jego rzecz.

UZASADNIENIE
Na wstępie należy wskazać, że ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych zawiera zamknięty katalog czynności podlegających opodatkowaniu, w tym w treści art.1 ust.1 lit.a u.p.c.c. mówi się, że podatkowi temu podlega umowa sprzedaży. 
Z kolei samo pojęcie sprzedaży nie zostało uwzględnione w słowniku definicji legalnych ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, co oznacza zgodnie z powszechnie przyjętą zasadą wykładni, że niezbędne jest posłużenie się definicją kodeksu cywilnego. I tak w treści art.535 k.c. wskazuje się, że przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy 
i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę. Fundamentalnym sformułowaniem w powyżej definicji sprzedaży jest wskazanie na przeniesienie własności, ale i zapłatę przez kupującego (nabywcę). 
Sprzedaż egzekucyjna została szczegółowo opisana w dziale VI ustawy Kodeks postępowania cywilnego. Najważniejsze elementy proceduralne sprzedaży egzekucyjnej to:

• art.952: Zajęta nieruchomość ulega sprzedaży przez licytację publiczną. Termin lic...