Wynajem pokoi w domu nabytym ze sprzedaży nieruchomości przed upływem 5 lat od jej nabycia

ODPOWIEDŹ

Jeżeli podatnik zamieszkuje w domu zakupionym za środki ze sprzedaży działki i tam znajduje się jego centrum życiowe, to wynajęcie kilku pokoi letnikom nie będzie miało wpływu na realizację warunków wynikających z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli wynajęcie tych pokoi nie ograniczy realizacji jego celów i potrzeb mieszkaniowych.

Natomiast jeśli chodzi o prawo do odliczenia podatku VAT od zakupu mieszkania, to podatnik nie będzie miał prawa do odliczenia tego podatku w części dotyczącej pokoi przeznaczonych na wynajem dla letników, w przypadku korzystania ze zwolnienia z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o podatku od towarów i usług.

UZASADNIENIE

Według art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów są odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a–c – przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jednakże na mocy art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o pdof wolne od podatku dochodowego są dochody z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, o których mowa w art. 30e, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki p...