Wynajem lokalu na działalność leczniczą - skutki w podatku od nieruchomości

ODPOWIEDŹ

Podpisanie umowy najmu z innymi osobami (fizycznymi lub prowadzącymi działalność gospodarczą) nie powoduje przeniesienia obowiązku podatkowego na nich w podatku od nieruchomości. Nie może bowiem wystąpić sytuacja, w której w drodze umowy cywilnoprawnej właściciel przeniesie obowiązek podatkowy na najemcę.

Aby właściciel nieruchomości (budynku) mógł płacić podatek według stawki preferencyjnej muszą być spełnione jednocześnie dwa warunki. Pierwszy, na danej powierzchni będą wykonywane usługi związane ze świadczeniem usług zdrowotnych, po drugie, usługi te będą wykonywane przez podmiot do tego uprawniony, np. lekarza, pielęgniarkę, położną. Zakończenie wynajmu nieruchomości lub ich części skutkuje koniecznością korekty deklaracji na podatek od nieruchomości i opłacania podatku według stawki podstawowej dla działalności gospodarczej.

UZASADNIENIE

Ustawodawca wskazał w treści art.5 ust.1 pkt 2 lit.d, iż: Rada gminy, w drodze uchwały, określa wysokość stawek podatku od nieruchomości, z tym że stawki nie mogą przekroczyć rocznie: … od budynków lub ich części … związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych w rozumieniu przepisów o działalności leczniczej, zajętych przez podmioty udzielające tych świadczeń – 4,27 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Oznacza to, że jeżeli dana część nieruchomości budynkowej lub jej części jest wykorzystywana na cel świadczeń zdrowotnych, to podatnik będzie mógł płacić podatek od nieruchomości według stawki preferencyjnej. Zatem aby możliwe było ponoszenie niższego ciężaru podatku od nieruchomości niezbędne jest żeby:

• w danym budynku lub jego części (np. lokalu użytkowym) była prowadzona działalność związana z udzielaniem świadczeń zdrowotnych (działalność lecznicza). Jak wskazuje art.3. ust.1. u.d.l.: Działalność lecznicza polega na udzielaniu świadczeń zdrowotnych. Świadczenia te mogą być udzielane za pośrednictwem systemów teleinformatycznych lub systemów łączności.

• w danym budynku lub jego części działalność w zakresie świadczeń zdrowotnych (działalności leczniczej) musi być wykonywana przez osobę (podmiot) do tego uprawnioną. Przy czym jak wskazuje art.4 ust.1 u.d.l.: Podmiotami leczniczymi są …(między innymi) przedsiębiorcy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 2 lipca 2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. z 2015 r. poz. 584, z późn. zm.2)) we wszelkich formach przewidzianych...