ODPOWIEDŹ
W przedstawionej sytuacji nie należy wskazanych nieruchomości wprowadzać do ewidencji środków trwałych. Jeżeli mielibyśmy do czynienia z towarem można wydatki na zakup nieruchomości zaliczyć do kosztów. Natomiast przekazanie majątku prywatnego do działalności powinno odbyć się na podstawie oświadczenia.
UZASADNIENIE
Zgodnie z art. 22d ust. 2 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych składnik majątku ujmuje się w ewidencji środków trwałych najpóźniej w miesiącu przekazania go do używania. Późniejszy termin wprowadzenia uznaje się za ujawnienie środka trwałego lub wartości niematerialnej i prawnej. Przy czym, aby środek trwały mógł być przekazany do używania, musi być m. in. kompletny i zdatny do użytku, czyli sprawny technicznie i zawierać wszystkie elementy umożliwiające jego prawidłowe funkcjonowanie zgodnie z przeznaczeniem.
Z treści pytania wynika, iż wskazane grunty z zabudowaniami nie spełniają powyższych kryteriów, zatem nie mogą być wprowadzone do EŚT.
Należy pamiętać, iż kosztem uzyskania przychodów są odpisy z tytułu zużycia środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych (odpisy amortyzacyjne) dokonywane wyłącznie zgodnie z przepisami art. 22a-22m, z uwzględnieniem art. 23.
Jednak nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na:
- nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów,
- nabycie lub wytworzenie we własnym zakresie innych niż wymienione w lit. a środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym również wchodzących w skład nabytego przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanych części
- wydatki te, zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych są jednak kosztem uzyskania przychodów, w przypadku odpłatnego zbycia środków trwałych lub wartości niematerialnych i prawnych, bez względu na czas ich poniesienia.
Tym samym od gruntów nie należy dokonywać odpisów amortyzacyjnych.
Nieruchomości jako środek trwały
Art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wskazuje, że kosztami uzyskania przychodów są kos...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
