Wartość początkowa mieszkania

ODPOWIEDŹ

W przypadku gdy nie określono odrębnie ceny lokalu użytkowego oraz wartości udziału w gruncie, na którym usadowiony jest budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, w takim przypadku nabywca winien określić samodzielnie wartość gruntu i wartość lokalu. Określenia wartości udziału w gruncie i ceny nabycia lokalu użytkowego najlepiej dokonać poprzez określenie wartości udziału w gruncie. W przeciwieństwie do budynku, przy wycenie gruntu nie trzeba określać stanu technicznego czy stopnia zużycia, stąd łatwiej będzie ustalić cenę odpowiadającą wartości rynkowej gruntu, a następnie określić wartość udziału w gruncie. Przepisy podatkowe nie wskazują, jakimi dowodami należy dysponować aby udokumentować używanie środka trwałego. Należy zatem przyjąć, że mogą to być wszelkie wiarygodne dowody dokumentujące wcześniejsze używanie środka trwałego.

UZASADNIENIE

Zgodnie z treścią art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (art. 15 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych) kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia źródła przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23 (art. 16 ustawy o pdop). Stosownie do treści art 23 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o pdof (art. 16 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy o pdop) nie uważa się za koszty uzyskania przychodów wydatków na nabycie gruntów lub prawa wieczystego użytkowania gruntów, z wyjątkiem opłat za wieczyste użytkowanie gruntów. Wydatki te, zaktualizowane zgodnie z odrębnymi przepisami, pomniejszone o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1 (art. 16h ust. 1 pkt 1 ustawy o pdop), są jednak kosztem uzyskania przychodów przy określaniu dochodu z odpłatnego zbycia r...