ODPOWIEDŹ
Z przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wynika, że odpisów amortyzacyjnych od budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przeznaczonych w części do działalności gospodarczej można dokonywać od wartości początkowej ustalonej w dwojaki sposób:
1) metodą uproszczoną określoną w art. 22g ust. 10 updof albo
2) tzw. metodą proporcjonalną od wartości początkowej ustalonej według art. 22g ust.1 pkt 2 upodof.
UZASADNIENIE
W metodzie uproszczonej przedsiębiorca ustalając wartość początkową budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych: wynajmowanych, wydzierżawianych albo używanych przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, przyjmuje w każdym roku podatkowym wartość stanowiącą iloczyn metrów kwadratowych wynajmowanej, wydzierżawianej lub używanej przez właściciela powierzchni użytkowej tego budynku lub lokalu i kwoty 988 zł, przy czym za powierzchnię użytkową uważa się powierzchnię przyjętą dla celów podatku od nieruchomości. Należy jednak pamiętać, iż budynkiem mieszkalnym w rozumieniu Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych jest budynek, w którym co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych.
Przy metodzie proporcjonalnej przyjmujemy zasadę określenia wartości początkowej środka trwałego, ustalonej według art. 22g ust. 1 pkt 2 upodof. I tak, co do zasady zgodnie z treścią art. 22f ust. 4 updof jeżeli tylko część nieruchomości, w tym budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, jest wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej bądź wynajmowana lub wydzierżawiana – odpisów amortyzacyjnych dokonuje się w wysokości ustalonej od wartości początkowej nieruchomości, budynku lub lokalu odpowiadającej stosunkowi powierzchni użytkowej wykorzystywanej do prowadzenia działalności go...
Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów
- 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
- Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
- Nielimitowane konsultacje
- ...i wiele więcej!
