Ustalenie wartości początkowej budynku dla celów amortyzacji

Ustalenie wartości początkowej budynku (środka trwałego) dla celów amortyzacji

Przedsiębiorca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie hurtowego obrotu materiałami budowlanymi. Biorąc pod uwagę możliwości finansowe podjął decyzję, że przez kolejnych kilka lat będzie wznosił nowy budynek, który poszerzy możliwości magazynowania materiałów sanitarnych. W trakcie budowy (w roku trzecim) doszło do powodzi, zalania i całkowitego zniszczenia dokumentacji. W jaki sposób prawidłowo ustalić można w takiej sytuacji wartość początkową budynku?

ODPOWIEDŹ

Ustalając wartość początkową netto budynku, który był budowany przez kilka lat a dokumentacja ulegała zniszczeniu, należy posłużyć się wyceną dokonaną przez biegłego. Przy czym należy pamiętać o tym, że brak możliwości wyceny przy braku dokumentacji musi wynikać z obiektywnej sytuacji a nie z decyzji podatnika, w sytuacji gdyby miało być to dla niego bardziej korzystne.

UZASADNIENIE

Co do zasady w przypadku wytworzenia budynku (jako środka trwałego) należy wartość początkową netto ustalić w oparciu o treść art.22g ust.4 u.p.d.o.f.: Za koszt wytworzenia uważa się wartość, w cenie nabycia, zużytych do wytworzenia środków trwałych: rzeczowych składników majątku i wykorzystanych usług obcych, kosztów wynagrodzeń za prace wraz z pochodnymi i inne koszty dające się zaliczyć do wartości wytworzonych środków trwałych. Do kosztu wytworzenia nie zalicza się wartości...