Sprzedaż nieruchomości przed upływem pięciu lat

ODPOWIEDŹ

Przepisy zwalniają z podatku dochodowego przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości (w tym: domu, mieszkania, gruntu, spółdzielczego prawa własnościowego do domu czy mieszkania, użytkowania wieczystego oraz udziału w gruncie, mieszkaniu), jeżeli sprzedaż nastąpiła po upływie pięciu lat od dnia jej nabycia. Z podatku zwalnia przeznaczenie uzyskanego przychodu ze sprzedaży nieruchomości na własne cele mieszkaniowe. Oczywiście, najbardziej powszechnym sposobem realizacji tych celów jest zakup za uzyskane środki innego mieszkania albo domu bądź gruntu pod budowę. Dla zwolnienia z powyższego podatku ważne jest, aby środki uzyskane ze sprzedaży mieszkania zostały przeznaczone na własne cele mieszkaniowe w okresie 2 lat od ich uzyskania. W przeciwnym razie trzeba będzie zapłacić podatek.

W przypadku sprzedaży dokonanej przed upływem pięciu lat od zakupu, trzeba poinformować fiskusa o przychodach z transakcji. Dokonuje się tego na druku PIT-39.

W rubryce C formularza wpisuje się kwotę przychodu. Jej wysokość musi wynikać z faktury albo z innego dokumentu np. aktu notarialnego, w którym jest wymieniona kwota, jaką podatnik otrzymał za nieruchomość. Podatnik musi dokonać wyliczenia kosztów. Podstawowym ich składnikiem jest koszt zakupu. Dodatkowymi kosztami są również inne wydatki, związane ze sprzedażą, czyli np. prowizja pośrednika czy koszty notarialne. Po odliczeniu od uzyskanego przychodu poniesionych kosztów podatnik uzyskuje dochód, jeżeli kwota przychodu jest wyższa niż kwota poniesionych kosztów. W przypadku przedstawionym przez czytelnika dochód wyniósł 1.000.000 zł (5.500.000 zł – 4.500.000 zł). Wysokość podatku do zapłaty, przy zastosowaniu stawki z art. 30e czyli 19% wyniesie 190.000 zł.

Jeśli podatnik zamierza wydać wszystkie uzyskane środki na inną nieruchomość, wówczas wpisuje uzyskaną kwotę dochodu do rubryki przeznaczonej na dochody zwolnione z podatku – poz. 25 PIT-u 39. I to nawet jeśli jeszcze nie dokonał wydatków na taki zakup lub wydatkował tylko część uzyskanych środków. Ważne, aby z wydatkowaniem uzyskanej ze sprzedaży kwoty zdążył w ciągu 2 lat. Jeśli jednak nie cała kwota, lecz jej część, zostanie przeznaczona na własne cele mieszkaniowe, podatnik winien wyliczyć dochód...