Sprzedaż mieszkania - kiedy składamy PIT-39

ODPOWIEDŹ

Małżonkowie, którzy zbyli nieruchomość nabytą w2017 roku są zobowiązani do złożenia zeznania podatkowego ( w tym przypadku PIT -39) za 2019 rok. 

Do złożenia deklaracji PIT-39 zobowiązane są wszystkie osoby, które sprzedały nieruchomość nabytą przed upływem 5 lat podatkowych. Dlatego też w przepadku sprzedaży nieruchomości przez małżonków objętych wspólnością majątkową małżeńską, małżonkowie złożą 2 deklaracje i każdy wykaże przychód ze swojego udziału we współwłasności.

UZASADNIENIE

Przy zbyciu nieruchomości stanowiącej współwłasność małżonków kluczowe znaczenie odgrywa czas, jaki upłynął pomiędzy jej nabyciem a sprzedażą. 

W sytuacji gdy małżonkowie nabyli nieruchomość mieszkalną w okresie dłuższym niż 5 lat podatkowych (licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nabycie miało miejsce) unikniemy opodatkowania jej sprzedaży. Jeżeli natomiast małżonkowie dokonają sprzedaży nieruchomości mieszkalnej wcześniej, co do zasady będą zobowiązani do zapłaty 19% podatku od osiągniętego w ten sposób dochodu. 

Ustawodawca w wielu przypadkach  przewidział jednak  zwolnienia z opodatkowania . W przepisach mówi się  tzw. uldze mieszkaniowej.

I tak, zgodnie z art. 21 ust. 1 kt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolne od podatku dochodowego są dochody z  odpłatnego zbycia nieruchomości i  praw majątkowych, o  których mowa w  art. 30e, w  wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i  udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe w  przychodzie z  odpłatnego zbycia nieruchomości i  praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie późnie...