Sprzedaż budynków magazynowo - warsztatowych wycofanych z działalności gospodarczej

ODPOWIEDŹ

Czynność sprzedaży środków trwałych (budynków magazynowo-warsztatowych) w trakcie zawieszenia działalności gospodarczej, (które zostały wyłączone z tej działalności w roku 2012), która powoduje powstanie dochodu ze sprzedaży środków trwałych skutkuje obowiązkiem zapłaty podatku dochodowego, w ramach zaliczki za miesiąc bezpośredni po zakończeniu jej zawieszenia, a jeżeli okres zawieszenia obejmuje koniec roku podatkowego, w zeznaniu za ten rok podatkowy, w którym dokonano ich sprzedaży. Podatnik dla sprzedaży budynków nie musi odwieszać zawieszonej działalności. Podstawę opodatkowania stanowić będzie dochód, stanowiący różnicę pomiędzy przychodem będącym kwotą otrzymaną od nabywcy tych budynków a kosztem związanym z ich nabyciem (powiększonym o kwotę zwiększającą wartość początkową środków trwałych spowodowaną ich ulepszeniem) i pomniejszonym o dokonane odpisy amortyzacyjne.

Sprzedaż niniejszej inwestycji będzie mogła korzystać ze zwolnienia z VAT na podstawie art. 43 ust. 10 lub 10a ustawy o VAT, jeśli zostały spełnione określone w tych przepisach warunki.

UZASADNIENIE

Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, za przychody z działalności gospodarczej uważa się kwoty należne, choćby nie zostały faktycznie otrzymane, po wyłączeniu wartości zwróconych towarów, udzielonych bonifikat i skont. U podatników dokonujących sprzedaży towarów i usług opodatkowanych podatkiem od towarów i usług za przychody z tej sprzedaży uważa się przychód pomniejszony o należny podatek VAT. Za datę powstania przychodu, uważa się dzień wydania rzeczy, zbycia prawa majątkowego lub wykonania usługi, w tym częściowego wykonania usługi, nie późnej niż dzień wystawienia faktury albo uregulowania należności.

W przypadku zawieszenia wykonywania działalności gospodarczej podatnik (przedsiębiorca) może podejmować określone czynności, w związku z prowadzoną firmą. Według art. 14a ust. 4 pkt 3 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej przedsiębiorca ma prawo zbywać własne środki trwałe i wyposażenie. Oznacza to, że jeżeli podatnik zamierza sprzedać własny środek trwały nie musi w tym celu odwieszać zawieszonej działalności gospodarczej. Przychodem ze sprzedaży środków trwałych, będzie kwota jaką podatnik otrzyma od ich nabycy/nabywców. Podstawę wyliczenia podatku dochodowego od sprzedaży środków trwałych stanowi dochód. Dla określenia wysokości dochodu, należy prawidłowo określić koszty uzyskania przychodu ze...