Skutki podatkowe umowy najmu zawartej pomiędzy spółką cywilną a jej wspólnikiem

INNE ROZLICZENIA NIERUCHOMOŚCI

Małżonkowie są wspólnikami spółki cywilnej, w ramach spółki nabyli zorganizowaną część przedsiębiorstwa w skład którego weszła nieruchomość. Między małżonkami istnieje wspólność majątkowa. Nieruchomość jest środkiem trwałym spółki i jest amortyzowana. Żona prowadzi indywidualną działalność gospodarczą w części nieruchomości należącej do majątku spółki. W związku z użytkowaniem lokalu w ramach działalności żony została zawarta umowa najmu ze spółką. Spółka wystawia faktury z tytułu najmu na firmę prowadzoną przez żonę. Przychody z tytułu najmu opodatkowane są przez spółkę podatkiem dochodowym od osób fizycznych oraz podatkiem VAT, zaś żona fakturę za wynajem odnosi w koszty i odlicza podatek VAT. Czy taka sytuacja jest dozwolona w świetle przepisów podatkowych, a jeżeli nie to jak należy prawidłowo rozwiązać ten problem ? Czy można zastosować umowę użyczenia pomiędzy spółką a działalnością żony i jakie będą konsekwencje podatkowe?

ODPOWIEDŹ

Przepisy zarówno prawa cywilnego jak i prawa podatkowego nie zabraniają zawierania umów w tym przypadku umowy najmu pomiędzy spółką a jej wspólnikiem prowadzącym odrębna działalność gospodarczą. Skutkiem podatkowym takiej umowy będzie powstanie po stronie spółki przychodu w postaci zapłaconego czynszu i kosztu uzyskania przychodu w rozumieniu art. 22 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych po stronie wspólnika spółki. Przy zawieraniu zarówno umowy najmu jak i umowy użyczenia, ustawa o pdof nakazuje uwzględniać postanowienia zawarte w art. 25 a dotyczącego transakcji między podmiotami powiązanymi.

UZASADNIENIE

Według art. 860 Kodeksu cywilnego przez umowę spółki wspólnicy zobowiązują się dążyć do osiągnięcia wspólnego celu gospodarczego przez działanie w sposób oznaczony, w szczególności przez wniesienie wkładów (spółka cywilna). Spółka cywilna nie posiada osobowości prawnej, w rezultacie nie posiada zdolności prawnej, ani zdolności do czynności prawnych. Spółka cywilna nie jest podmiotem prawa w rozumieniu prawa cywilnego, a tym samym nie może samodzielnie występować w obrocie prawnym. W konsekwencji stroną zawieranych umów są wszyscy wspólnicy spółki, a nie sama spółka. Podmiotami praw i obowiązków są wspólnicy spółki, jak również odpowiedzialność za zobowiązania ponoszą wszyscy wspólnicy spółki solidarnie – art. 864 i art. 865 Kodeksu cywilnego. Majątek spółki cywilnej stanowi współwłasność łączną wszystkich wspólników spółki. Również w prowadzonej działalności gospodarczej przedsiębiorcami, w rozumieniu art. 4 ust. 2 ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, są poszczególni wspólnicy. Według ust...

 

Pozostałe 70% treści dostępne jest tylko dla Prenumeratorów

Co zyskasz, kupując prenumeratę?
  • 12 papierowych oraz cyfrowych wydań magazynu"
  • Dostęp online do aktualnych i archiwalnych wydań czasopisma oraz dostęp do dodatkowych materiałów
  • Nielimitowane konsultacje
  • ...i wiele więcej!

Przypisy