Skutki bezumownego korzystania z nieruchomości w podatku dochodowym od osób fizycznych dla jego właściciela

ODPOWIEDŹ

Zasądzona przez sąd kwota na rzecz osoby fizycznej, z której to nieruchomości gruntowej bezumownie korzystał podmiot gospodarczy, nie będzie korzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych. Wypłacona kwota nie stanowi odszkodowania na gruncie prawa cywilnego (nie ma na celu naprawienia szkody rzeczywistej), stanowi ona zapłatę na rzecz właściciela, którą to korzystający musiałby płacić, gdyby korzystanie opierało się na umowie np. najmu lub dzierżawy.

UZASADNIENIE

Na wstępie należy zaznaczyć, iż z bezumownym korzystaniem z cudzej rzeczy mamy do czynienia wtedy, gdy osoba trzecia nie mając żadnego tytułu prawnego (bez zawarcia z właścicielem umowy) rozporządza cudzą własnością w taki sposób, że właściciel traci możliwość rozporządzania rzeczą, a co najważniejsze nie może czerpać z niej pożytków (dochodu). Podmiot, który bezumownie korzysta z cudzej rzeczy (tu: nieruchomości gruntowej) może być zobowiązany do wypłaty kwot pieniężnych na rzecz właściciela, przy czym trzeba zauważyć, że taka wypłata nie spełnia warunków definicji szkody oraz jej naprawy wyrażonej w art.361 i 363 k.c., a takim rozumieniem należy posługiwać się wobec braku definicji legalnej szkody i odszkodowania w ustawach podatkowych.

Ustawodawca w art.21 ust.1 pkt 3 u.p.d.o.f. wskazał, że: wolne od podatku dochodowego są … otrzymane odszkodowania lub zadośćuczynienia, jeżeli ich wysokość lub zasady ustalania wynikają wprost z przepisów odrębnych ustaw lub przepisów wykonawczych wydanych na podstawie tych ustaw, oraz otrzymane odszkodowania lub zadośćuczynienia, jeżeli ich wysokość lub zasady ustalania wynikają w...